第一：打造爆品：
维也纳定位于“五星体验，二星消费”，为客户提供最好的服务，但只需要最低的价格，物美价廉，得到了众多消费者的认可和支持，短短几年，最高日预订量就高达94%
不管是美团、滴滴还是拼多多或者是小米，最开始都是用“低廉”的价格去吸引海量的客户，去占据市场份额，最后都成为了各自领域的佼佼者。
第二：内部合伙模式，把员工变成渠道：
在维也纳酒店拥有1年以上运营管理经验，并且通过维也纳大学考核通过的员工，即可具备合伙资格。
公司每月设置经营目标，若月度100%达成目标，合伙人可获得月度激励奖金；
若完成年度经营目标可享有年度虚拟股权，合伙人分配20%净利润激励奖金，底下员工分配10%的净利润激励奖金。
最重要的是维也纳酒店集团还设有扭亏为盈奖，若实现亏损门店扭亏为盈，合伙人可获得10%的激励奖金，底下员工也可相应分配5%的激励奖金。
第三：投资型事业合伙人
不管是内部还是外部的合伙人，可以根据自身资金实力，选择合伙投资，出资金额比例最低10%，最高为49%，按其出资额占出资总额的比例，来分享投资生产的净利润。
黄德满表示：“构建一个让人才通往财富自由的平台，是公司发展战略里面必须重视的事情。”
马云也说，雇佣的时代已经淘汰，未来是合伙的时代！
除了维也纳，还有百果园、喜家德、太二酸菜鱼、西贝筱面村、永辉超市等等很多企业，都是用合伙模式，快速裂变门店、盈利倍增，因为合伙模式同时具备了：裂变、激励、管理、盈利的特点，所有企业都可以尝试
如果你想用合伙人模式开分店，开分公司，裂变团队，最大程度激发员工的积极性，实现低成本急剧扩张，可以尝试这样操作：
第一、出资比例：公司出资70%，合伙人出资30%
第二、固定分红：回本前公司拿70%，店长拿30%；回本后公司拿50%，店长拿50%。这样避免了有能力的店长嫌比例太低，出去自己创业的情况
第三、人才裂变：设立人才培养指标，比如师傅每年必须培养1名徒弟，师傅可以在徒弟新店享有10%分红。而且师父 徒弟经营门店大于5家，师父就可以晋升为分公司经理。
第四、超额分红：制定年度目标，超出目标的部分拿出50%，分给团队，激活员工潜力
第五、退出机制：门店盈利前，店长不能退出合伙，否则之前的出资一分不退。后期盈利的时候，店长想要退出，公司以3倍的投资回收股份。
因此老板千万不要只局限于用自己的钱，一家一家地去开店，而要学会用资源，用社会的人，社会的钱，不断地裂变门店。
还有更多的合伙模式，推荐您学习我的《互联式盈利思维》，里面会教你：
1.如何从雇佣思维到合伙思维，把员工变成公司的创业者，彻底激活员工动力？
2.如何把客户和消费者，都变成你的分销商、渠道商、代言人?
3.如何在投资开店之前就把投资成本收回？轻资产、低风险扩张裂变！
十年前的思维，做不成现在的生意，未来已来，要么转型，要么等死，做一家跟时代合拍的企业，才是唯一的出路。
一、开一家酒店需要投资多少？需要注意哪些？
优质答案1：
投资酒店需要投多少钱，已经有好多答案了，不在赘述了，在注意事项上我来列举几个实际的案例来看看，有这些情形的可以及时刹车不要浪费力气，
1、有不止一个合伙人，我还有好多的客户，想开酒店也有地方，但是有3个以上的合伙人，这样的客户，通常都是不欢而散，搞不成事，一般来说都是浪费大半年时间最后也无法达成一致的意见，如果你也是几个人合伙还是趁早算了，没有结果，浪费时间，有的达成了共识，结果在资金到账的时候出了问题，一拖再拖，最后把先出资的人拖死，什么愁什么怨，做生意，有多少钱做多少事，当然不排除能力强的可以以小撬大，这样的投资人我也服务过几个，堪称人杰，佩服之至。如果缺钱，可以用融资的办法，目前我们集团可以资助50%的资金投入，这绝对够用了，如果这都不够那就不要做了那么大规模的，否者流动资金也很头疼，最后把自己弄死，不划算，当然如果你是这样的情况来找我做酒店，我也不会让你做的。
2、就是位置，位置比天大啊，你有多少钱，没有好位置，也是枉然，所以酒店物业的争夺一直都是十分激烈的，这个版块是需要投资人好好努力的，只要签下了物业，剩下的都是加盟的品牌来运作的，有一点要注意就是，这个楼，一定要有消防，没有的，绝对不能做，不管房东是村长也好，关系多硬也好，这是风险十分大的。
3、物业机构，有了好位置，还要看看物业机构是否适合做酒店，作为房东来说，他是按照平米价格来计算房租的，而我们酒店却不是这样计算的，我们要算的单房日租金，一个5000平米的物业出100间客房，和5000平米出80间客房，收益相差是很远的，这往往就决定了你的回报周期，是3年还是4年，这里面包含两个公摊的问题，建筑公摊和使用公摊。
4、越是好的商圈，好的位置，酒店越多，你就会面临一个好尴尬的问题，就是近距离，一般来说品牌加盟的酒店都是有近距离限制的，也就是在这个位置2公里有这个品牌，那么出于对投资人的负责和保护，就不会再开新的酒店，我有好多投资人都会遇到这个问题，自己喜欢的品牌，在这个商圈开不了，其实对于品牌来说，只要运营的平台是同一个，基本问题不大，只是酒店装修风格不同而已。
还有其他的一些问题都是些个例，想聊的私信，拜了个拜。
优质答案2：
客栈转让 地址:张家界天门山景区 主路口第一家客栈，独栋带停车场，客房21间全部独卫，另2间自住房，4个布草杂物间，1个洗衣房，总共四层，楼顶有个很大面积的晾晒区。 房租一年是7.3万，转让费42万含今年的房租，租期还剩七年。空调是格力和美的，热水系统是空气能。客栈各个网站平台评分都很高，不管是网络客还是上门客客源很稳定，每年的房租只需一个春节假期和国庆假期就回本，其他时间基本都是纯利润。 转让的原因主要是其他城市有业务，和家里人长期两地，没有人帮忙看店。如果你没做过客栈，我可以教会你再离开。
二、投资一家有60个左右房间的快捷酒店，成本大概是多少？收益怎么样？
优质答案1：
预计回本周期5.46年。
如有问题，请随时与私信我沟通。
优质答案2：
既然你说是快捷那我告诉你
一个从毛坯到开业的酒店
包含大堂，门头，广告，走道，硬装，软装，设备，物资等所有项目加起来，按照单房投资成本来算
7天7-8万
如家7-8万
汉庭7.5-8万
锦江之星8-10万
这是中国四大连锁酒店集团的快捷酒店造价。
算收益首先看成本
做快捷单房单日运营成本大概在40-60元。房租按照城市不同会有差异。
粗算一下。卖价假设160，入住率80%，成本50，房租40一天一间房。
总成本＝50 40＝90
revpar＝160×80%＝128
收益＝128-90＝38
单日总收益＝38×60间＝2280
全年收益＝2280×365＝832200
总营收＝revpar128×365天×60间＝2803200
税费＝6%×2803200＝168192
收益832200-税费168192＝664008
投入60间×75000每间＝4500000
回本周期＝450000/664008＝6.77年
如果看不懂，或者聊聊更深的内容，欢迎私信
三、想开个酒店或者宾馆，前景怎么样？
优质答案1：
宾馆，这类生意，受到的冲击很小。不像商品实体店受到很大影响。
建议要做好调查，不能在饱和后的位置干，那样竟争太激烈。
装修大方、卫生要好。现代人讲究生活质量，卫生不好，没人住。
价格亲民。消费面向老百姓，高价位没出路。价格是老百姓最关心的事。
酒店，现在竞争激烈。民以食为天，吃饭的生意，到那天都在继续，因此，做饭店生意的人多。做得人多，行业竞争就激烈。
我只提几点建议
消费方向要确定好。面对老百姓的要好一些。价格亲民，很受欢迎。
卫生要好。现在饭店酒店基本要求。包括你的装潢、消防设施齐全。
服务好。同样是饭店酒店，谁的服务好，谁的生意火爆。
有特色。这是招揽生意最重要的方面。现在社会在进步，人们追求两方面：一是好，二是奇。在特色方面下功夫，有自己的特色很重要。
做为消费者的看法，希望对你有帮助。
优质答案2：
我做了十年实体店生意，这两年确实没有前几年好做了，竞争大了。不过开宾馆还是不错的选择，比酒店饭店好经验一点。
优质答案3：
这个问题我深有体会，可以给你一点意见，不过仅供参考，具体还是要自己亲身做一点调研。
现在开宾馆或者酒店，其实这两个是不同的概念，宾馆当然在规模和服务上都不能和酒店相比，我家里一个亲戚就是在一个大学旁边开宾馆的，小本生意，前期投入那是必不可少的，而且还因为她是在一个一般二本学校周围开的宾馆，虽然周围的宾馆多，但是都不咋样，有的甚至还看着很破，所以她把自己的宾馆前期可以说是精装修了一下，现在看来一年收入其实还是很可观的。
1、消费人群大部分都是学校的学生，现在的大学生都那样，谈个恋爱然后去开房很正常，所以基本一周就没有断过客人，尤其是周五周六晚上以及寒暑假收假的时候，基本会爆满，遇上个节假日或者学校有什么考试之类的，基本都会坐地起价，涨个2到4倍都是很正常的，而且学生住宿无非就那点事，所以对于环境要求也不是很高，只要把房间里面装修的简约大气一点基本回头客还是很多的；而且我亲戚还告诉我多主动和入住的学生打招呼，态度谦卑一点，有时候他们甚至会和你聊起来，也时不时给你一些改进的意见和看法，这个也是可以帮助你的宾馆增加回头客的一个办法。
2、前期成本，对于这个基本可以看做一次性投资，前期的地皮和宾馆（酒店）的建设，以及一些物品的购置，这些都算是固定资产了，这些完成后其他的都是每日更换即可，像一些三四线城市，一般一晚售价100-120元，学生还是很容易接受的，而且现在的大学生基本都不缺钱。
3、营业维护，这个就是在营业过程中，每天自己多上点心，你基本就看看店，其他时间也很自由，可以自己多去房间看看，虽然学生对住房要求不高，但是基本卫生你还是要弄好，这也是我那个亲戚和学生聊天所了解的，学生进去一般会先看床和卫生间，所以对于头发丝这种东西自己多去看看，给入住的学生带来一个良好体验，也会助你长久高收入营业。
基本上我从亲戚那边了解到的就是这么多了，从我亲戚那边来看，她觉得前景挺好的，这种生意，轻松、简单、快活，学生也为人老实，基本不会有什么大的变故发生，所以对于你说的，我还是建议去高校周围开宾馆（酒店）比较好，运营起来简单些，也没有那么多顾虑。